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公開招標公告
臺州市建設咨詢有限公司受臺州東盛建設投資有限公司委托，現就東盛廣場B棟酒店項目品牌引入及委托管理服務（重新招標）進行公開招標。凡具備本項目投標資格要求且能夠及時提供本項目服務的投標人均可參加。
一、采購方式：公開招標
二、招標內容及數量
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序號 |
項目名稱 |
數量及單位 |
預算/最高限價 |
服務期限 |
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1 |
東盛廣場B棟酒店項目品牌引入及委托管理服務（重新招標） |
1項 |
高端品牌：（1）開業前技術服務費：100萬元； （2）基礎管理費： （3）獎勵管理費： 按高端品牌酒店年度經營毛利潤率（GOP 率）完成度提取； GOP 率 < 20%, 收取 GOP 的 5%； 20% ≤ GOP 率 < 30%，收取 GOP 的 6%； 30% ≤ GOP 率 < 40%，收取 GOP 的 7%； GOP 率 ≥ 40%，收取 GOP 的 8%； |
本項目服務期分為開業前技術服務期和委托管理服務期。 1、本項目中標后至酒店正式開業前均為開業前技術服務期。 2、委托管理服務期為酒店正式開業后15年（酒店正式開業時間，以招標人與中標人雙方共同簽署的書面確定文件為準。） |
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中端品牌:（1）開業前技術服務費：100萬元； （2）基礎管理費： （3）獎勵管理費： 按中端品牌酒店年度經營毛利潤率（GOP 率）完成度提取； GOP 率 < 20%, 收取 GOP 的 5%； 20% ≤ GOP 率 < 30%，收取 GOP 的 6%； 30% ≤ GOP 率 < 40%，收取 GOP 的 7%； GOP 率 ≥ 40%，收取 GOP 的 8%； |
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1.其他費用構成與說明 其他費用是酒店運營中涉及的一系列必要支出，主要包括但不限于：客房營銷費、IT設計和項目管理費、科技服務費、系統服務費、培訓費、直接預訂費、客戶忠誠計劃費等。投標人須在投標文件中，根據品牌方標準，將上述各項費用逐項單獨列明，并對每一項費用的計費依據、用途及計算方式進行詳細的解釋說明。同時，必須明確所列各項費用所涉及的稅種與稅率。 2.“其他費用”上限控制 本項目對“其他費用”報價在招投標時不設投標上限，不參與商務評分。中標后，在年度合同結算時，將按以下原則執行： 經財務核算的年度實際發生的其他費用總額高于本招標文件設定的上限價（即酒店總營收的8 %），則按上限價進行結算。 經財務核算的年度實際發生的其他費用總額低于或等于上限價（即酒店總營收的8 %）的，則按投標報價進行結算。 |
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三、合格投標人的資格要求
（一）未被“信用中國”（www.creditchina.gov.cn)列入失信被執行人、重大稅收違法失信主體；
（二）單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關系的不同投標人，不得同時 參加同一項目投標；
（三）本項目不接受聯合體投標。
（四）本項目特定資格條件：
1.投標人為品牌方或經品牌方唯一授權的管理公司；
2.投標人須提供所投品牌的有效商標注冊證明（或品牌方出具的唯一授權文件），確保在中國大陸地區擁有合法使用權，無商標侵權糾紛；
3.投標人至少運營管理過一個依據《旅游飯店星級的劃分與評定》（GB/T 14308-2023）標準評定的五星級旅游飯店的業績。
四、招標文件的獲取：
1、本次招標文件的獲取由各投標人自行到臺州市陽光采購平臺網上投標系統（https://www.tzygcg.com/DashBoard）下載獲取。請各投標人密切關注臺州市陽光采購平臺網站對本項目的答疑和澄清，由于投標人未及時了解答疑和澄清造成的后果，招標人、招標代理概不負責。
2投標人必須登錄臺州市陽光采購平臺網上投標系統（https://www.tzygcg.com/wstb/login.html）在開標前完成平臺會員注冊、項目投標登記、支付項目系統使用費。
注：①各潛在投標人在開標前必須完成平臺會員注冊、項目投標登記、支付項目系統使用費，否則可能導致無法參加開評標活動。②若有疑問，請咨詢技術支持：0574-26877268、18067100830。
五、投標截止時間和地點：
1.遞交截止時間：2025年12月29日09時00分（北京時間）
2.紙質投標文件的遞交：
投標文件遞交地點：臺州市公共資源交易中心（市府大道777號民泰商業銀行）一樓西大廳；
備注：1、本次項目投標文件為紙質投標文件，請各投標代表人【法人（或營業執照中單位負責人）或授權委托人】（須出具身份證或電子身份證件等身份證明）在開標當日8:30至9:00（即投標截止時間前）將紙質投標文件送達投標文件遞交地點，逾期或不符合規定的投標文件恕不接受。
2、本項目實行投標文件“即交即走”，具體開標程序詳見招標文件第三章投標人須知前附表。
六、開標時間：同投標截止時間。
七、開標地點：投標人可自行登錄不見面開標大廳觀看。（https://www.tzygcg.com/live/）
八、投標保證金：
本項目不要求投標人遞交投標保證金或投標保函，投標人須按招標文件要求提交《投標保證金承諾函》（格式詳見招標文件），該承諾函效力等同于投標保證金，用于約束投標人投標行為及承擔相應違約責任
九、公告、公示媒體：
公告網址：本次招標公告同時在臺州市陽光采購平臺（https://tzygcg.com/）、臺州市公共資源交易網(https://tzztb.zjtz.gov.cn/)、臺州市產權交易網（http://www.baywaystar.net） 上發布。
十、聯系方式：
（一）招標人（受理招標文件相關質疑及答復）
名稱：臺州東盛建設投資有限公司
聯系人：羅先生
聯系電話：0576-88902255
地址：臺州灣新區濱富東路999號
（二）代理機構
名稱：臺州市建設咨詢有限公司
聯系人：胡先生
電 話：0576-88519890
地址：浙江省臺州市椒江區工人西路427號
臺州東盛建設投資有限公司
臺州市建設咨詢有限公司
2025年12月